衆所周知，內華達州的法律比美國其它各州，都更傾向于保護房東的權益，例如在一般情形下，房客如果沒付房租，房東不必雇請律師，只須花10天左右，費用約兩百元就可以收回該出租物業，不像加州或紐約州等，其法律傾向保護房客，房東驅趕房客需要數個月，其間的損失與費用自然不菲，因此內華達州吸引了許多外州來的房地産投資者。

然而最近內華達州通過一條項法律Senate Bill 簡稱SB151，加強房客的權益，內容包括寬延驅趕房客的前置時間，房客取回屋內家具的期限，與對房客收取遲付罰金的限額。

一、     驅趕房客的前置時間：舊法是5個工作天，相當于7天，新法是7個工作天，相當于9天。即房客在收到違約驅趕的通知後，有9天的時間可以補繳房租與罰款，或是到法院訴請召開聽證會，申請費用是$71。因爲內華達州的法律傾向于保護房東，所以大多數的情形是房東勝訴，法官接著會責令房客在數天之內搬出該物業，房客若想以失業或生病爲由來博取同情，都很難成立，法理上，房東擁有房産並不表示就可以讓外人免費居住，房東也曾付出相當的成本才擁此房産，甚至還有每個月的貸款分期要付，貸款違約的話，房子也可能被銀行收走法拍。

二、     如果房客未在9天內補繳房租與罰款，也沒有訴請聽證，房東在第10天可以取得法院判准驅離房客，第11天房客會看到警察的通知貼在門上，通知其在下個工作天後的24小時之內會來正式驅趕房客。從發出違約驅趕的通知開始，到此必然會經過兩次周末，換句話說就是要到第14天，警察才跟鎖匠一起在出租物業處會和，此時房客多半已經倉皇搬走，或是人先離開但家具還來不及搬走，警察便在大門上貼一張封條，鎖匠也換上新鎖，並將新鑰匙交給房東或其管理人，只有他們有權利進屋，房客若擅自進入就是觸法。所以說，新法大約需要15天才可以收回出租物業。

三、     房客取回屋內家具的期限：如果房客人先離開但家具還來不及搬走，在封條貼上後，房客有5天可以聯絡房東或管理人，約一個時間去出租物業取回其所有物，如果5天內房客沒來取回，房東或其管理人可以租一個倉庫，暫時保管房客的所有物一段期限，之後如果房客想贖回，必須補償其搬運費用與倉儲費用，否則在法定時間過後，就視同房客已經放棄所有權。

四、     對房客收取遲付罰金的限額：舊法一般按遲付的天數計算，沒有設最高罰額，新法則設定租金的5%爲最高罰額，例如房租是1200，最高只能罰到$60。例如租約是，超過付租期限後，每過一天罰$10，那$60就等于是遲付6天的罰款。站在房東的立場來看，房東應不樂見遲付超過6天，對待房客會變得冷酷無情，驅趕的行動會更積極。新法表面看似在保護房客，但結果可能相反，因爲不對等的規定往往導致反彈與糾紛。