今年賭城的房市有冷卻的現象，相較於2018年，不但交易量減少，漲幅縮小，屋源也明顯增加，然而因為過去幾年積累的暴漲，價格已經達到一般人無法負擔的程度，首購族只好繼續租屋，或考慮購買比獨棟屋便宜的康鬥與排屋，賭城的租金因而水漲船高。茲一一分析如下：

1、年漲幅縮小：賭城6月份二手獨棟屋的中間成交價為$304,000，約比2018年的6月份上漲5%，6月份二手康鬥與排屋的中間成交價為$178,000，約比2018年的6月份上漲6.5%，已經回歸到2002年之前的年漲5%的範圍，不再像過去5、6年來每年均以兩位數上漲的熱度。

2、房屋總交易量減少：第一季的二手屋總成交量為8073戶，比2018年第一季減少14%，新屋總成交量為2293戶，比2018年第一季減少4.6%；此外 6月份時，79%的二手屋是在上市60天內取得買賣合約，相較於去年6月份的89%，可見銷售所花的時間拉長了，幸好本周聯準會再次宣布降息，此舉有助於降低買家的購屋成本，預期將會刺激一些買氣。

3、屋源增多：5月底時二手屋市場上約有7855戶的獨棟屋待售，比去年同期增加91%，約有1750戶的康鬥與排屋待售，比去年同期增加1倍。目前的房屋的庫存量約是3個月，尚未達到供需平衡的5個月水平，所以依然屬於賣方市場，但是買方已經有比前幾年屋源緊俏時有更多的選擇，這也有助於買氣。

4、康鬥與排屋的交易增加：2019年前5個月，新屋建商共計售出3498戶獨棟屋，比去年前5個月減少7.1%，同時建商也售出577戶康鬥與排屋，比去年前5個月增加27%，一下一上的主要原因是，喜歡新屋的年輕首購族買不起新的獨棟屋，只好退而求其次，改買康鬥與排屋，從5月份的新建獨棟屋的中間成交價為$399,636，新建康鬥與排屋的中間成交價為$294,039可以看出，後者的價格約為前者的3/4。目前賭城新屋銷售的水平仍然遠遠不及房市巔峰時的2005年，當年新屋建商共售出約39000戶，但比起低谷時的2011年全年只售出約3900戶，則是比上不足，比下有余。

5、租金上漲：根據知名房地產網站Zillow的統計，6月份賭城的公寓中間租金價格為$1,435，比去年同期上漲10%，主要是許多建商近年來為迎合年輕新貴的生活品味，開始投入建造高檔公寓出租，成功地帶出一股新風潮，轉變了公寓的出租市場；此外，一般二手屋的出租市場則維持不變，本地物業管理業者說其中間租金價格仍在$1,100上下，空屋率很低，僅約5%。