因為電子·商務企業崛起，網路零售使用率不斷攀升，消費者的購物模式轉變，實體商場和購物中心繼續受到的影響，傳統上壹直是購物區支柱的百貨公司和零售商場的規模都在縮小，甚至關門倒閉。

在拉斯維加斯，以Meadows Mall 為例，這幾年來，走進去Dillard  百貨公司，其商品陳列的方式，根本看不出原來是百貨公司，已經面目全非，仔細壹看，既看不到店員，賣的也全是粗制濫造的商品，比Swap Meet的水平還不如，令人納悶怎麽這些服裝不像是壹般美國人穿的，才發現寥寥無幾的顧客，似乎全部是西裔，讓人以為是在墨西哥。至於Fashion Show Mall，因為其對象是遊客，尚可保持有不錯的水平，但人潮也明顯不如過往熱鬧。

中國城附近，大概是拉斯維加斯近年來還有新完工購屋中心的少數幸運地區，因為房客主要以餐廳為主，較不受網購影響，但最近也出現了很多空置的單位，包括本公司所在的春山商業中心(Spring Mountain Business Park)，Wynn Road那壹排，面對中國城商場，最靠近春山路的兩戶都空置了，原來是開了很多年的兩家餐廳，照說經營還算是蠻穩定的，不免擔心是不是經濟蕭條即將來臨。

姑且不論整個大環境的經濟走向，美國零售業目前經歷的大規模變革正在重塑全美就業市場，也反過來沖擊地方經濟。房地產數據公司Reis對美國77座大城市及周邊地區的調查顯示，美國大型購物中心的空置率在去年第1季就已經創下2012年第4季以來最高水平，為8.4%，今年第1季則達到9.3%，改寫新高，又根據Coresight Researh的統計數據，美國今年第1季已有5480家零售業者關閉，光是1季就已經接近去年全年的5730家，預期空置率將更加速上升。

辦公樓比零售商場在更早幾年前就已經受到互聯網的不利影響，因此近幾年幾乎沒聽過有新的辦公樓完工的，供給量受到節制，這幾年全美辦公樓的平均空置率都是在12%與13%之間徘徊，算是穩定下來了。根據CBRE的統計數據，今年第2季的空置率為12.2%，空置率最高的城市依序為：休士頓21.3%，明尼波裏斯(Minneapolis)，達拉斯18.4%，佛特沃斯(Fort Worth)17.3%，哈弗德（Hartford）16.9%，紐沃克（Newark）15.9%。

商業房地產的疲軟表現與目前美國經濟的整體增長形勢不成正比，零售商場和商店關閉對那些依靠它們提供就業和稅收的小城市造成的沖擊頗為嚴重，拉斯維加斯向來以賭場與服務業為主，所受的影響還不是最大的。