在2008年，金融風暴之前，大多數的開發商對開發商業地產都很有信心，不論是購物中心，或是公寓式的辦公樓，認為只要推出新的商業建築，就會有人租，租滿後，就會有投資者以高價買下收租，那時大多數的銀行，只要看到建築圖和預算就批準建築貸款，但是2008年以後，銀行沒收了許多房地產，包括許多新的商業地產，銀行以低於建築成本的價格拿出來拍賣，才知這些商業地產難以出售，原因是設計不當，不容易找到各類型的租客，銀行學乖了，之後審核開發商的建築貸款時，會要求提出“市場可行性研究報告（Market Study）”。 

   如果興建的是購物中心，首先要辯別這是鄰裏型的購物中心(NeighborhoodShopping Center)，或是大型的購物中心(Shopping Mall)，或是有特定顧客對象的購物中心(例如遊客)，其次是根據主要的店(Anchor)來確定購物中心的特色，接著須分別以方圓1哩、3哩、5哩作範圍，作人口數據調查(Census)，調查內容包括該區人口的年齡分布、男女比例、職業與收入層級等，並依此算出該區的消費能力，然後分析市場是否還有需求、新開發案的生存空間、有多少競爭對手，其市場占有率與實力如何、能否勝過對手，如果目前的購物中心已經老舊，且其租客的業務量不高，那麽新開發案就有優勢。

壹個購物中心的含金量是以裏面有什麽樣的商業來算出，按照業務量的統計資料，壹個理發店壹年的產值是$143/平方呎，幹洗店$236/平方呎，咖啡店$418/平方呎，超市$458/平方呎，藥店$500/平方呎，有名的藥店，如Walgreen還可以達到$700/平方呎。如果開發商能夠找到出名的品牌先簽定長期約承租，那麽建築貸款的申請會順利很多。最後是研究該區的成長潛力和未來的走向，如果不斷有人遷入，居民收入壹直增加，未來租金還會調漲，使購物中心的價值越來越高，銀行的風險就隨之變小。

據說過去在中國，有很多開發商不重視作市場可行性研究報告，所以建了很多大而無當的商業樓，租不出去空在那裏，成為鬼城(Ghost Town Project)，他們也逐漸明白這種作法是行不通的。在美國作商業樓的開發，是需要經過精心計算的，包括取地成本，市場需要，不只是建築設計，而投資者最在意的是投資回報率，即租金收入與購入成本的比例，蓋出來以後能租滿乃是開發商的首要目標。