雖然今年上半年房源有增加的趨勢，但是近幾個月來，房源又逐漸減少，目前幾乎可比擬2018年最低谷時的記錄。

過去美國人喜歡換房，年輕夫婦剛成家，起步時因為財力有限，先買個小房，漸漸收入增加，供得起稍大的房子，加上有兩三個孩子後，房子則越住越大，等到孩子長大離家，空巢期夫婦也將面臨退休，往往又會換住小房（down size）。但是近年來，美國人不若以往頻繁換房，據統計，目前美國人平均持有房子的年數為13.3年，遠比2010年時的8年為長，尤其是嬰兒潮出生現在面臨退休的人，越來越多人選擇繼續居住在原來的大房，主要原因依序如下：

1、市場上小房的供給量嚴重短缺，與其跟年輕人搶房，很難買到合意的平房，不如安居於寬敞的舊居。

2、有些城市房價的漲幅很大，例如加州的Danville，從1987至今房價已漲了4倍以上，如果賣掉大房換小房，增值部分將遠遠超過自住房的50萬免稅額，須繳交資本利得稅，此外，在加州與德州，有許多城市的房地產稅（property tax）年年調漲，但對在調漲前就擁有該房的人給予豁免權，即可以依照舊的稅率支付每年的房地產稅，基於以上兩種稅務考量，舍不得遷居的人也為數不少。

3、嬰兒潮出生的人比其父母輩更重視營養均衡與運動健身，且大大受惠於近年來醫藥生化研究的成果，多數人年老後身體依然健康，加上全球普遍暖化，退休後不需要從東北寒冷地方遷居到西南氣候溫暖地方養老。

例如舊金山平均持有房子的年數為14年，相較於2010年時的10年；西雅圖平均持有房子的年數為11年，相較於2010年時的8年；極長的例子如休士頓平均持有房子的年數為23年，相較於2010年時的15年；鹽湖城平均持有房子的年數為23年，相較於2010年時的1 4年。因此有人比喻這種情況就像塞車壹樣，使得房市交易停滯或緩行。

眾所周知，許多造成房源緊俏的原因存在已久，例如壹、建築工人與可建土地短缺，建商的新開發案並沒有隨著經濟復蘇與高就業率而增加，並且為了取得最高的效益，新開發案中推出低價位小房子的更是寥寥無幾；二、從2008年房市崩盤後，投資者購房的件數占房市總銷售量的比例持續偏高，目前約為11%，其中只有少部分投資者會在短期內翻賣牟利，多數的投資者則因為銀行的存款利率太低，而選擇長期持有房屋，每個月收取報酬率可觀的租金。所以平均持有房子的年數變長，只是讓房源不足的問題雪上加霜。