美國HGTV電視頻道多年來播出頗受歡迎的真人秀節目，介紹一幢幢舊屋改裝成煥然一新的過程，啟發許多人的發財夢，有人付諸行動下海翻賣，適逢這幾年房源不足、房價猛漲的時機，開闢一條致富之道。

正因為房源不足，其中最大的學問就是如何取得標的物。眾所周知，銀行處理回收屋往往分批標售，大投資者買入一批良莠不齊回收屋，會先評估篩檢，轉賣狀況不佳的房屋，這就是翻賣者的主要屋源。

以下是幾個翻賣獲利的實例：

紐澤西A先生27萬元買入回收屋，花5萬元翻修，賣42萬5000元，獲利10萬5000元。科羅拉多州B先生7萬5000元買屋，6萬元翻修，賣24萬9900元，獲利11萬4900元。德州C先生17萬8000元買屋，8萬元翻修，賣33萬元，獲利7萬2000元。北卡羅萊納州D先生7萬2000元買，12萬6400元翻修，賣35萬元，獲利15萬1600元。

從事翻賣需具備什麼能力？首先是準確分析市場走向，其次是熟悉營建，最後要有成本觀念，包括時間、施工成本。簡單說明如下：

1、分析市場走向：經濟景氣、低貸款利率、房價看漲是進場好時機。

2、如何翻修房屋：翻修過程環環相扣，一個環節延誤，往往影響之後的連串工序，所以在各環節間最好有緩衝時間，以防骨牌效應。

3、數字取決成敗：列預算、評估獲利潛力，值得投資多少翻修費？再倒過來決定應該投資多少購買標的物。預估翻修費應將過戶費與額外開銷計入。完工後可能的售價與上市、過戶時間、獲利等，如果數字上看來很緊湊就不值得投資。

此外，專家還分享一些成功的小撇步，例如：在好區，屋況差往往是最佳標的物；材料要自行採購，而勿過手承包商，因為承包商經手賺一筆推升成本；雇用負責、重品質的承包商，以免交屋時通不過房檢；翻修程度與社區其它房屋的水平一致即可，切忌過頭，例如在低檔次社區使用太高檔建材，這些額外投資若靠提高售價恐難賺回來。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華（Judith Sullivan，見圖）提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，公司互聯網為:www.LVhome.com。