據統計，目前全美有33.9%的房產屬於60歲以上的屋主所有，55.2%房子屬於50歲以上屋主所有，十幾年後，這些屋主或因大屋換小屋或住入養老院，或死亡，預計2035年約會有2000萬戶房屋變賣，衝擊房市供需，有人稱之為「銀色海嘯」，2020年後，這一類房源將呈現明顯成長趨勢。

根據統計，2007年至2017年間，每年約有73萬戶房源來自60歲以上屋主，2017年至2027年間，預估每年約有92萬戶房源來自60歲以上屋主，2027年至2037年間，每年約有117萬戶，預估2027年這些將占全部房源的12%，2037年將占27.4%。

銀色海嘯對退休城市如佛羅里達州的Miami、Orlando與亞利桑那州的Tampa、Tucson的影響最大，對房價低、吸引年輕人，人口不斷成長的城市，如德州Austin、Houston、猶他州的Salt Lake City影響較小，此外，像俄亥俄州Cleveland、Dayton、田納西州Knoxville、賓州Pittsburgh，近十幾年來，年輕人因求職離鄉，居民平均年齡老化，影響很大，至於一般城市，則是越老舊社區受到銀色海嘯的影響越大。

從另一個角度來看，受影響最大的當屬新屋建商，因為市場需求量有定數，如果二手屋供給量增加，新屋供給量因應減少，以免市場供過於求價格下降。回顧2005年房市巔峰，當年度全美共推出新屋128萬戶，2008年房市崩盤，由於廉價法拍屋充斥，2011年度，全美僅推出31萬戶新屋，還滯銷，之後數年的成長均有限，例如2018年度，全美推出的新屋不過62萬戶，還不到2005年度的一半。

根據2005年房市巔峰前的平穩時期，每年新屋供給量約90萬戶，金融海嘯之後的十年，每年新屋供給量平均為45萬戶，所以金融海嘯帶給新屋建商的影響是減少推出約45萬戶新屋。當然銀色海嘯的影響不會像2008年的金融海嘯猛烈，如上所言，銀色海嘯是逐年漸進的。

總而言之，預期2020年後，過去數年來房源緊俏問題將逐漸紓緩，雖然歷史超低的房貸利率大大地促進買氣，但拉斯維加斯的房價因為過去幾年來漲過頭，近來漲幅已明顯縮小，例如2019年11月份的二手屋銷售中間房價比2018年11月份只增長了2.6%，比全美平均的3.5%還要低。