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iBuyers興起 售屋一手包

发布时间:2020.02.24 14:00   浏览次数:   作者: 返回列表

網路時代百家爭鳴,房地產界不例外,近來新出現一種公司,大量收購住宅,稍整理再脫手獲利,名之為iBuyers,是針對想省略售屋瑣碎過程的賣家,業者也獲得合理投資報酬,這些公司包括Zillow、RedfinNow、Opendoor與Offerpad,因為方興不久,許多城市尚不在服務範圍內。

以RedfinNow為例,首先,有售屋意願的賣家到RedfinNow網上輸入物業地址,甚至附內部照片,如櫥櫃、地板、廚房等,接著RedfinNow派代表造訪察看屋況,賣家不需為予人好印象費事清理房屋,因為來看房的是經驗老到的專家。

48小時內,RedfinNow就會給出現金購買價,如賣主滿意就簽買賣合約,不能討價還價,接著RedfinNow再派房屋檢查專家找出物業需修理的項目,並估價,然後檢查報告送給賣主,買主可選擇自行修理,或從原先的合約價格裏扣除,也可取消合約。賣主接著選擇在七天至60天中過戶,至於一般傳統過戶賣主應支付的費用,如產權保險、印花稅、過戶手續費等一項不少。RedfinNow收取7%傭金。

值得注意的是:RedfinNow目前在全美只有十個城市有服務點,分別設收購價位範圍,例如休斯頓是17萬元到37萬5000元之間,洛杉磯是35萬元到90萬元。此外,以下的房子被排除在收購標的物之外:1960年前建造的房子、占地大於半英畝、退休社區房子、有房客還占住的、產權不清楚的、結構有瑕疵的、加建部分沒有許可證的、屋況需大修的、流動車屋等。

一般而言,iBuyers出價會比市價低5%到15%,但是現金購買,且省去賣家在一般傳統售屋的過程中可能遭遇的麻煩或問題,例如討價還價、擔心買家貸不到款而前功盡棄、買家在房屋檢查後提不合理要求。對賣家而言,不失為一條便利的售屋途徑。目前iBuyers在全美的市占率是3%,但專家認為其中最大的問題是,因為買賣過程中,賣家與iBuyers雙方直接交易,賣家缺少獨立的第三方保障自己的權益,所以除非售屋經驗豐富,一般不建議。賣家如果要取得最好的價錢,建議找熟悉當地市場情況,且能代表自己,並為賣家取得最高利益的專業地產經紀人掛牌求售。


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