上周美國股市受全球新冠病毒確診率劇升的影響而大跌11%，雖然聯準會緊急宣布降息2碼，穩定市場信心，但恐慌情緒蔓延，股市繼續下跌，經濟學家預測2020年的經濟成長率將是0%，甚至引發經濟衰退，因為許多企業、工廠、學校緊縮活動、消費者減少支出，很容易就達到符合經濟衰退期間，平均獲利下降13%的幅度。這場病毒終將過去，2021年的經濟將恢復活力，或許還補回今年失去的獲利，但有些方面卻可能影響深遠，以下單就房地產而言。

首先，創立於2011年的Zoom視頻通訊公司所提供的多人手機遠程會議軟件一下子爆紅，如果Zoom將目前的免費服務改為收費，那就可大賺一筆，所以其股價逆勢上漲。這場病毒正強迫企業改變原本的運作方式，員工學習使用視訊在家上班，辦公室需求越來越少；賭場從放員工有薪假到無薪假，表演與商展也戛然而止，促使爭取網上博弈合法化；原本實體店因網購盛行難以為繼，現在更雪上加霜。

人們盡可能地待在家裏不出門，連之前認為較不受網購影響的餐廳、旅遊業都受到疫情波及，掀起一波倒閉潮，有些房東共體時艱，暫減租金或免租金，商業地產難免更加速衰落。而住家的出租市場，除了短期出租的Airbnb受重擊外，基本上膚髮無傷。但最重要的是，出門看房的買家減少了，賣家也不想讓外人上門，房市成交量遽降。

其次，房貸利率下跌，目前30年利率3.45%，15年是2.95%，如果疫情拖久，很有可能再降到3.25%或2.75%，很多人會考慮重新貸款。一般而言，重新貸款的成本可以在兩年內收回，就值得重貸。例如，原貸款額是25萬元，利率4%，目前貸款餘額剩20萬元，如果重貸20萬元，新利率是3.25%，以20萬元計算，利率4%與3.25%的月付款相差90元，兩年累積下來，可與重貸的成本約2000元打平。

同樣道理，房貸利率下跌也代表購買力增加，亦即以一個定額的每月分期付款，今天要比過去能負擔得起價格更高的房子，然而因為疫情，大多數人的收入縮水，房市和股市一樣對降息2碼無感，此外，買賣房產必須實地察看，比不上炒股可在家上網操作，據說中國股市因疫情而大漲，主要是因為在家炒股蔚成風氣。

未來的住宅因居家時間變長，將更講究生活品味，例如有改變氣氛的燈光控制、小酒吧、火爐等，最重要的是要有能把生活、工作和休閑融合在一起的多功能設計，智慧廚房、高速wi-fi、視訊兼遊戲間，若是豪宅，則要求有小劇院、室內健身房、後院遊泳池與Jacuzzi，且有市區或自然山水或高爾夫球場景觀，及足以保障隱私的格局。總之，就是配合現代人新的生活方式，既實用又能代表主人品味的房子。