新冠病毒在全美肆虐，各州各市紛紛啓動一系列的預防措施，而其中最重要的就是減少人與人之間的近距離接觸。政府封城閉校，賭場大道上的賭場全部封館、裁員，滿街失業的人，人心惶惶，超市的食物、衛生紙、清潔劑都被掃光，貨架上空無一物，那麼到目前為止，疫情對房地產的傷害到什麽程度？

在紐約，看開放房屋(Open house)的人少了27%，現在賣主多不願意隨便讓陌生人進房子去看，而買主也害怕，多半寧願呆在家裏不出去，而房產經紀更害怕，不敢握手，不敢靠近談話，有些亞裔經紀人還被羞辱或吃閉門羹。佛羅里達州和喬治亞州的經紀人說他們還是很忙，因為利息太低，而且疫情嚴重，反而許多紐約人想搬家。

義大利的米蘭，去年還創下了該國有史以來交易最好的紀錄，辦公室出租了520萬平方呎，其他相關的商業地產與住家房屋都達到歷史新高，那曉得今年1月開始就直直往下墜落，現在房產交易幾乎全部停止。南韓過去幾年房市也很興旺，一天可以有458個成交，現在已跌到個位數了。

股票市場也崩潰了，從2月中到3月中，由於新冠肺炎從武漢蔓延到全世界，美國的股市乃從最高點斷崖式地滑落，下跌了約30%。許多大型基金都從華爾街搬出，外國的熱錢也湧進傳統上最安全的避風港美國，結果這些錢都將進入最保守的房地產。根據地產公司酷威爾拜克(Coldwell Banker)，今年第一季就有近5兆的熱錢流入美國，這些錢對美國的房地產絕對有很大的影響，這些錢大多將以房產基金(REIT)的方式進場，購買大型商業與土地，超低利息也可促進住家房子的買氣。但是病毒還是會影響房產交易，許多租客也很可能無力支付他們的租金或房貸。專家預計房價大約會下降10%，幾個大房屋建商，如Lennar，KB Home和Toll Brothers等，它們的股票都已被腰斬或更低。

拉斯維加斯是一個旅遊勝地，是一個服務業極端發達的娛樂之都，因此也是人與人近距離接觸最頻繁的城市。當大大小小的會展或延期或取消，當五花八門的精彩表演節目停演，各種球賽停賽，當餐館、夜總會、酒吧和電影院停止營業，當賭客銳減，那麼，拉斯維加斯就陷於癱瘓。它癱瘓的程度遠比其他城市來得嚴重，因爲它的經濟來源主要依靠一年5000萬遊客的消費。

對於地產業而言，這個打擊將是極大的。就在中間房價剛剛達到高點2006年的31萬8000元時，房市開始已經放緩，現在又受到新冠疫情的打擊，拉斯維加斯房價開始了新一輪的下滑周期。也就是説，自2008年以來的又一次巨大地產風暴即將到來。次貸風暴時，由於投機與投資的購房者超過半數，此地受到的打擊極端嚴峻。近幾年，房價恢復常態，所以購房自住的比例占更大的比重，銀行貸款的條件也大爲收緊，所以地產業受到打擊的程度會遠低於上次，或許市場恢復的時間也會比較短。疫情過去之後，百廢待興，量販店要補貨，工廠要加班，經濟一定轉好。

此外，在疫情完了之後，人們的生活方式將大大改變，更多人適應了在家辦公，食物外送的行業將更忙，辦公大樓的需要越來越少，而一個舒適寬敞能住家又能上班的房子，需要就越來越高。過去30年，房子設計主要重視省能源，許多房子蓋得密密實實，不透風，不走氣，結果病菌在建築物中傳播快速，使人生病，幾年前的退伍軍人熱就是個例子。從現在起，建築師最大的工作將是如何設計健康的房子，而中國的風水哲學將更為流行，倒不完全是東南西北大門朝向的問題，而是回歸風水的本質，風就是空氣的流通，水就是房子中的濕氣，太陽的照射，在這疫情兇猛的時候，很多人發現最好的藥方就是陽光和運動，所以房子的設計要將人和大自然距離越拉越近，房子再也不只是一個過夜睡覺的地方，而是一家子在裏面生活的空間。新冠病毒結束後，房屋設計將出現一種新的面貌。