由於疫情重創全美經濟，企業關門，員工失業，房市成交量大減，但是根據3、4月的統計資料，全美房價反而上漲，這是怎麼回事？

由於一般房地產的交易費時一至兩個月，所以3月與4月過戶的資料，其買賣成交的契約時間應該往前推到1、2月，那時美國的疫情尚未大爆發，房市還是照常交易。到了3月，有些極端謹慎的人，雖然已經成交付了訂金，甚至貸款也通過了，只須驗收房屋，辦理過戶，就可入住的買家，因為不敢出門驗收房屋，而取消合約，使得3、4月的過戶量有所減少，但房價並沒受影響。

所有房客都有政府的保護令，不允許陌生人上門看屋，所以有房客住的房子不能賣了，同時大部分自住的屋主也將已經上市的房子下架，造成市場上房源更緊俏，買家的選擇更少，正在看房找房的人，因為疫情，有些立刻中止買房，但也有些人反而匆匆下單。在買賣雙方皆減少的情況下，3月與4月的成交量與過戶量必然大降，然而在這段居家避疫的期間，房子乃是保障生命的城堡，自住的賣家想一動不如一靜，就算賣房也要堅持高價且不給還價，結果最後成功過戶的，價格就偏高了，然而這短短兩個月的動盪時期的資料，參考價值很有限。

許多專家仍然認為，從長期來看，房市的成交量與房價都將呈現下跌趨勢。房價主要決定於供給量與需求量，兩方孰重孰輕，至於最後房市的成交量，則非決定房價的參數。現在政府下令中止銀行回收貸款違約戶的房子，這些積欠的每月分期付款，並非一筆勾銷，將來屋主還是要慢慢攤補償還的，如果積欠金額累積得太多，屋主還不起，也只有賣房一途，屆時市場房源將大增，難免造成房價的崩壞。據統計，截至4月底，全美已有超過7%的房貸違約，隨著失業率攀高，情況只會越來越嚴重，然而在政府的保護傘下，在政府取消禁止銀行回收違約戶的房子之前，即一年半載內，房價應該還不至於下跌。

房利美預測，2020年全美二手屋的中間房價將比2019年的$272,000上漲3%，達到$275,000；Capital Economics 預測2020年房價會下跌3%；Zillow預測2020年房價會下跌2%至3% ；最具權威的房市資料中心CoreLogic則預估2021年3月，全美房價將比2020年3月上漲0.5%，但有些城市會下跌，包括休士頓、邁阿密、拉斯維加斯等。以旅遊業為主要產業的拉斯維加斯，失業情況特別嚴峻，州長Steve Sisolak在3月中下令全州賭場關門，米高梅首先裁掉90%的員工，給兩星期通知，醫療保險付至6月底，其它的賭場跟進，目前只剩穩贏和威尼斯是唯二還繼續支付員工薪資的佛心賭場。

根據Las Vegas Realtors Trade Group的統計，拉斯維加斯4月二手獨棟屋的中間房價是$310,000，相較於3月的$319,000，小跌2.8%，但比2019年4月份上漲3%；康斗與連棟屋的中間房價是$180,000，比3月下跌3%，但比2019年4月上漲6%；拉斯維加斯4月的二手獨棟屋銷售量比2019年4月下降31%；康斗與連棟屋的銷售量比2019年4月下降42%。