拉斯維加斯2020年4月二手獨棟屋的成交量是1970戶，比上個月減少28.5%，比去年同期減少31.4%；此外4月份取消合約的案例有1190件，比上個月的2540件減少53.1%，比去年同期增加11%。鑑於有越來越多的買家因為疫情，收入遽減而無法順利取得房屋貸款，房地產經紀人公會在其原來的標準買賣合約格式之外，再補加一份文(Addendum)，內容主要是：買賣雙方同意，如果貸款審查過程有延誤，可以依此更改過戶時間，甚至取消買賣合約，而買家有取回全數誠意金的權利。

此外，根據新屋市場的統計資料，拉斯維加斯的新屋建商們4月共簽售出459戶新屋，有215戶取消案例，相較於之前三個月每個月約售出1000戶，平均有149件取消案例，其受創的程度更甚於二手屋市場，因此新屋建商們也採取對買家更友善的策略，包括彈性的過戶時間與解約後退還買家誠意金等。

拉斯維加斯向來以旅遊博弈為其主要產業，2002年3月以來因全城的賭場關門，資遣旗下員工，據失業保險局的統計，2020年3月共有20萬8869人申請失業金，比去年同期增加了21.25倍，創史上最高記錄，嚴重的失業問題導致本地人的購買力大降；加上人人居家防疫、避免與外人接觸，買家不再跟著經紀人到處看房，賣家也拒絕陌生人進門，眼看房市就要停擺，但成交量雖然大減並沒有歸零，原來有些人雖然沒能親自來看實體房，但透過經紀人傳送的物業照片或錄影，就下單且完成交易，其中很多是來自外州的投資者。

外州的買家尤其不想冒險坐飛機，旅行到拉斯維加斯看房，投宿旅館和外食也都有接觸病毒的風險，這時較為積極的經紀人便透過「虛擬實境」(virtual reality)的軟件，主動提供物業的影像給他們，其實「虛擬實境」的軟件存在已久，只是以前經紀人認為買房是大部分人一生最大的投資之一，買家不親自把社區環境與房屋內部細節看個清楚的話，很難作出最後決定，所以對「虛擬實境」就抱著可有可無的心態。疫情爆發後，一時之間「虛擬實境」儼然成為經紀人重要的謀生工具，有些經紀人還會特別寄上與「虛擬實境」配套的眼罩(virtual reality goggles)給買家，其實自己買眼罩很容易，大約40元就可在Costco購得。

「虛擬實境」是比「虛擬導覽」 (virtual tour)更高一級的科技，觀者戴上眼罩後，便彷彿置身實境之中，像平時一樣轉轉頭，就可看到前後、左右、上下的影像，並且可移動到屋內各處；「虛擬導覽」 則不須戴眼罩，觀者可用滑鼠將某一個空間的影像作前後、上下、左右旋轉，一個一個轉換到其它空間，銀幕雖然是2D，卻有3D的視覺效果。

雖說這樣買房不夠慎重，然而在房源緊俏，史上超低房貸利率的誘因下，總有人會選擇放手一搏，但通常還附帶以下的條件：

買家對該物業所在的社區不陌生， 例如原本就希望搬到離子女家近的退休者，好不容易盼到那裡有房子上市求售，趕緊出手搶購。

房屋檢查者(home inspector) 提供作檢查時的照片與錄影，並附帶口述講解，一般房屋檢查者口述的速度很快，但買家可以倒帶重複觀看。

過戶前，買家的經紀人透過虛擬交屋前檢查(virtual home walk-through)軟件，代表買家到該物業裡作逐項檢查，買家可以與經紀人同步互動，亦可錄影。

未來房市買賣必須仰賴網路看房，據全美經紀人協會對其會員的調查報告，2019年全美只有3.5%的買家是透過網路看房成交的，但是2020年4月，竟有31%的經紀人會員聲稱，在買家並未到訪實體房的情況下，就取得了買單(offer)。