自今年3月起，針對防疫美國各地政府開始祭出新規，禁止非民生必要之行業對外營業，宣導人與人之間的社交距離，而受其影響最大的當屬旅遊業、展覽會、表演秀、餐飲業、服飾等零售業。不少知名的大企業，在疫情之前大事舉債快速擴充，在接連3、4個月沒有營業收入的情況下，竟然像大樹一樣頹然崩塌了，前兩天宣佈倒閉的太陽馬戲團，就是其中的一個典型，其推陳出新的舞台表演背後，都是砸下重金作研發的，此外，很多歷史悠久的知名大企業，目前是靠著政府的紓困案在支撐著，處境也是岌岌可危。

經濟重新開放果然引起疫情的二次蔓延，以拉斯維加斯為例，少數賭場在6月初開張後，每日確診人數從之前的兩位數轉為三位數，且屢屢攀高，以下是以拉斯維加斯為主的克拉克縣，自6月22日以來的每日新增新冠病患數目，6/22：288人，6/23：412人，6/24：462人，6/25：397人，6/26：326人，6/27：971人（包括前兩日遲報的案例），6/28：736人，6/29：697人，6/30：488人，7/1：509人。

由此看來，在疫苗開發成功之前，美國的經濟前景堪憂，許多失去工作的人，發現在短期內重返工作崗位的希望落空，開始準備與失業長期抗戰，盡可能省吃儉用，存錢以防萬一。 一般百姓生活中最大的支出就是房租或房貸分期付款，因此租屋市場首當其衝，年輕人或搬回去與父母同住，或與親友合租，或放低標準，轉向低房租的房子，租金與空屋率皆受到不利的影響。 根據Zillow 4月份房市報告，2020年的3月份，全美平均房租只比去年同期上漲3.4%，首創自2014年以來之最小的年漲幅，但這只是起頭，4月、5月、6月必有續創新低的統計數位。

有的城市的租金甚至因疫情而慘跌，例如San Bruno（有YouTube）、Cupertino（有Apple）、Mountain View（有Google）、San Francisco的2020年5月份平均租金分別比去年同期下跌14.9%、14.3%、15.9%、9.2%，這些矽谷城市之前的房租因為高科技新貴不斷湧入而節節上漲，疫情之後，高科技業者乃是最有條件改變工作模式的，工程師們紛紛改成在家上班了，換句話說，不再需要住在租金昂貴的矽谷或附近，很多人取消租約並遷居到其它城市。

過去幾年來，因為買賣的房源不足，房價居高不下，買不到理想的房子的人選擇租房，間接促成出租市場的興旺，房租的平均年漲幅約為5%；疫情之後，買賣市場的成交量雖然受到影響而下降，買房的人變少了，但賣房的人更稀少，因房源嚴重不足加上史上超低的房貸利率，原本疫情之前房價已經持平一段時間，而2010年4月份的全美中間房價比去年同期上漲4.3%，房價有再起的現象，但Zillow 依然預期2020年的房價將下跌2.7%，因為從長遠的眼光看來，房價與房租必然是成正比的，正如許多投資標的物的估價是根據投資報酬率來計算一樣。