受到疫情影響，全美第二季GDP(國內生產總值)下降33％，消費減少34.6％，產業投資減少27％，出口減少64.1％，僅聯邦政府的支出增加了17.4％。經濟不振反映在商業地產為甚，無論交易數量與價格大致都呈逆向變化的趨勢。由於商業地產主要是其租金收入，所以觀察未來的發展趨勢，只要著眼出租市場就可以瞭解。以下依不同類別來看：

大型公寓(公寓大樓)：雖然屬於商業地產項目，其實屬性是住家，近幾年來平均租金每年以4-5％增長，但今年預計下調1％，還算穩定。

大城市的高檔公寓(豪華單位)：例如舊金山，高科技新貴可以在家上班不必通勤，所以紛紛搬到附近的大房子，城裡原來高昂的租金遽跌約15％至20％。

倉庫(Warehouse)：由於電子商務盛行，網購不需要門市，但是儲存與發貨的倉庫還是不可或缺，所以倉庫屬於商業地產中最穩定的一個項目。

辦公室(Office)：企業裁員或讓員工在家上班，約只有10％至20％的員工繼續使用辦公室，所以縮小(down size)辦公室成為新趨勢，眼見滿街都是空置辦公室招租的招牌，為了競爭，雖然看起來租金要價下降1.5％，但如果加上房東另外提供的優惠條件，例如延長免租期間與增加改裝(租戶改善)補助金，租金約減少4％。企業讓員工透過互聯網在家遠距上班成趨勢，辦公室的需求將有如江河日下。

共享辦公室(執行辦公室)：基於防疫的觀念，人們會設法避免到公共場所，所以像WeWork和Regus這樣提供前台秘書、會客廳與會議室的連鎖店將無法生存。

商城(Shopping mall)：面積小的購物中心受創，不只裡面的小店鋪門可羅雀，一些作為旗艦店的大型百貨公司也降格成為服飾百貨的清倉大賣場。

購物商場(鄰里購物中心)：許多零售商店曾經一度關閉又重開，但登門的顧客非常稀少，生意不好又再度關門或宣布倒閉的不計其數，空置率遽增。也因為這股倒閉潮，所以租金將會繼續下降；總體而言，作為旗艦店的超市為了生存，紛紛增設網購與送貨服務，雖然不敵亞馬遜，但仍勉強支撐，未來將每況愈下，以中國的「盒馬」為鏡，超市的實體店不須太大，只需要倉庫，大多數的人覺得網購方便，食材也比較新鮮。

學生公寓：目前大學皆採用網上授課方式，大學附近公寓的需求變低，但一旦疫情解除，應該會恢復過往的榮景。

看護中心(療養院)：這次疫情受到感染而死亡的人，以老人最多，看護中心又屬於高風險環境，所以需求變很低，很難斷定疫情解除之後是否能回復。

旅館(酒店)：除RV(移動車屋)外，遠程旅遊一蹶不振，加上各地的商展停擺，商人能透過互聯網遠程工作，也不必出差跟客戶面對面談生意，一般旅館的需求變得非常低。